Vprašanje "kdaj lahko podnajemniku dvignem mesečno najemnino?" je na družabnem omrežju sprožilo pravo burno razpravo - v pičlih tridesetih minutah se je pod objavo nabralo 267 komentarjev in iz praktičnega pravnega vprašanja je nastala mala "študija" slovenske stanovanjske stiske.
Prvi odzivi so bili čustveni in brez dlake na jeziku. "Te najemnine bi morale biti z zakonom določene, ker to ni normalno, ljudje komaj preživijo, pa še s (pre)velikimi najemninami se morajo boriti," je nekdo zapisal, drugi pa mu je pritrdil z "bravo, lepo zapisano". Med komentarji je bil tudi glas nekoga, ki trenutno živi v najemu in je opisal svojo izkušnjo: "Zakaj je treba najemnino podražiti? Sem v stanovanju, velikem približno 60 kvadratov, dvosobnem. Tu sem dve leti, v njega ni bilo nič vloženo že od ne vem kdaj. Stara okna, stara kuhinja, stara kopalnica. Pa mi je lastnik stanovanja najemnino vseeno dvignil s 500 evrov na 600."
"Pa kam z najemninami?"
Drugi so poskušali debato umiriti z opozarjanjem na pravila igre. "Najemnina se ne sme dvigati, razen če je to zapisano v pogodbi," je opozoril nekdo, drugi pa dodal: "Višja najemnina šele, ko poteče pogodba. Logika, a ne?" Obenem pa je tistemu, ki je postavil vprašanje, položil na srce: "'Fer bi bilo, da namero o zvišanju najemnine poveš najemniku tri mesece pred iztekom pogodbe, da se človek lahko pripravi." A hitro je prevladal bolj trd pristop. "Napišeš aneks k pogodbi, navedeš člen, ki se spreminja, in poveš, da se z določenim datumom najemnina zviša. Če najemniku kaj ne paše, pa naj gre," je predlagal eden izmed komentatorjev, kar je sprožilo ogorčen odziv drugih: "To je za vas korekten odnos najemodajalec-najemnik? Tak način zelo veliko pove o vas."
"Če v pogodbi ni drugače določeno, se lahko najemnina spreminja šele po poteku najemne pogodbe"
Medtem je nekdo ponudil svojo matematično rešitev: "Naj se država odpove 25-odstotnemu davku in bo moj najemnik takoj plačeval 450 evrov namesto 600. Meni bi bilo vseeno, jaz itak dobim le 450 evrov." A je hitro dobil hladen tuš. "Dohodnina je na leto, vi pa mu najemnino zaračunavate vsak mesec!" Seveda v nekaterih komentarjih ni šlo brez črnega humorja. "Najboljše je, da mu dvigneš najemnino zdaj, ko dobi božičnico," se je pošalil nekdo, drugi pa je bil še bolj neposreden: "Čim prej, saj se tako vse draži!"
Med vsemi šalami in sarkazmom so najbolj zaboleli komentarji, ki so zadeli bistvo. "Pa kam z najemninami? Družine si več ne morejo privoščiti normalnega stanovanja, 'životarijo', da lahko imajo streho nad glavo. Le kam smo prišli," je zapisal eden. Nekdo drug pa je dodal osebno izkušnjo: "Nam je najemodajalec lani dva dni pred božičem dvignil najemnino z 800 na 950 evrov. Res so bili prazniki z mirom v srcu ..."
Pomembna je pogodba ...
Na koncu se je oglasil še glas razuma, ki je povzel vsesplošen kaos komentiranja. "Po moje nekdo pameten ne objavlja takšnih vprašanj, ker se zaveda, da bo od večine komentatorjev 'križan'. Pri takšni objavi so bolj zanimivi komentarji kot objava," je opozoril. In res, en sam stavek je razgalil, kako napeta tema so najemnine: finančna, čustvena in globoko socialna.
Pri Najemniškem SOS-u so jasni: "Če v pogodbi ni drugače določeno, se lahko najemnina spreminja šele po poteku najemne pogodbe, in sicer z njenim podaljšanjem ali sklenitvijo nove." Za koliko pa se lahko najemnina poviša? "Ker država ne omejuje rasti najemnin, se lahko ob podaljšanju obstoječe ali sklenitvi nove pogodbe najemnina dvigne za poljubno vsoto. Tako lahko lastniki ob vsakem podpisu nove pogodbe terjajo višje in višje mesečne zneske, saj jih država pri dvigovanju najemnine ne omejuje. V času trajanja najemnega razmerja pa lastnik višine najemnine, če to ni drugače definirano v pogodbi, ne sme samovoljno spreminjati," pojasnjujejo.
Tudi Mojca Žižek Mesarec, vodja nepremičninske družbe Galea nepremičnine iz Maribora, poudarja, da najemodajalec najemnine "praviloma ne more enostransko povišati". To je mogoče le, če pogodba izrecno določa usklajevanje z indeksom cen, in še to zgolj v tem okviru. "Če takšne klavzule ni, najemnine ne more enostransko zvišati. Če želi višjo najemnino, mu pogodbe ni treba podaljšati pod enakimi pogoji, ampak lahko predlaga podaljšanje ob predhodnem dogovoru o višji najemnini," dodaja nepremičninska posrednica.
Da bi se izognili neprijetnim presenečenjem v času najema, odvetnica Nina Šibila iz Maribora opozarja na ključni pomen dobro pripravljene najemne pogodbe. "Pomembno je predvsem, da najemodajalci z najemnikom sklenejo pisno najemno pogodbo, ki natančno določa pravice in obveznosti obeh strani ter vsebuje vse z zakonom predpisane sestavine. Dobra najemna pogodba lahko prepreči marsikateri spor med strankama," je jasna. Pri Najemniškem SOS-u pa še dodajajo, da morajo biti v najemni pogodbi jasno opredeljeni: prostori, ki so predmet najema, pogoji in trajanje najema, višina najemnine in način plačevanja, način poravnave drugih stroškov, pravice in dolžnosti najemodajalca ter najemnika, odpovedni roki in razlogi za odpoved ter tudi način prevzema in predaje stanovanja.
Obiščite spletno stran brez oglasov.
