(FOTO) Mariborski stanovanjski sklad: Trenutno je praznih 118 stanovanj

Fond občinskih stanovanj Javnega medobčinskega stanovanjskega sklada (JMSS) Maribor se je v zadnjem desetletju zmanjšal za skoraj desetino: leta 2012 je imel JMSS v lasti 2267 stanovanj, letos jih ima le še 2035. Razlog so, pojasnjujejo pri stanovanjskem skladu, nizke neprofitne najemnine, ki so bile zamrznjene od leta 2003, zaradi česar je sklad investicijske prenove potrebna stanovanja prodajal in s tem omogočal obnovo stanovanjskega fonda. S spremembo zakonodaje se bodo neprofitne najemnine postopoma v treh letih, do 1. aprila 2023, dvignile za 32 odstotkov; tudi subvencije najemnin so se zvišale, in sicer z 80 na 85 odstotkov.Kaj pomeni ta dvig najemnin za JMSS Maribor? Stanovanjski sklad na letni ravni vloži okoli 800 tisoč evrov za investicijsko vzdrževanje, torej za obnovo obstoječega fonda stanovanj za oddajo. Če se situacija v treh letih ne bi nič spremenila, bi se iz obstoječega fonda najemnine dvignile za približno toliko denarja. To pa pomeni, da po treh letih ne bi več potrebovali javnih dražb za prodajo stanovanj zato, da bi lahko obnove izvrševali, pojasnjuje direktorica JMSS Maribor Irena Španinger.Povprečno uspejo šele na tretjem razpisuMedtem ko je neprofitnih stanovanj vse manj, pa je prosilcev zanje vse več: leta 2012 se je na razpis za neprofitna stanovanja prijavilo 586 prosilcev (upravičenih vlog je bilo 478) in oddanih je bilo 76 stanovanj, na leta 2020 objavljeni razpis pa je prispelo 1128 vlog (upravičenih je bilo 974) in lani je bilo oddanih 24 stanovanj.Največji interes za neprofitna občinska stanovanja je med najmanj situiranimi; največ prosilcev je za listo A, kamor se uvrščajo tisti, ki so zaradi nizkih dohodkov opravičeni plačila varščine. Ti čakajo na stanovanje več let, povprečno uspejo šele na tretjem razpisu. Prosilcev za listo B, to je bolje situiranih, ki so zavezani za plačilo varščine v višini treh najemnin, je veliko manj in praviloma pridejo do neprofitnega stanovanja že s prvo prijavo na razpis.Za oskrbovana stanovanja 185 prosilcevV letošnjem letu namerava stanovanjski sklad oddati v najem okoli 80 stanovanj, od tega 50 neprofitnih stanovanj upravičencem na podlagi javnega razpisa iz oktobra 2020, 20 jih bo namenjenih zamenjavi (za zamenjavo stanovanja najemniki prosijo zaradi bolezni, starosti in drugega ali pa je preselitev potrebna zaradi neprimernosti stanovanja), pet stanovanj bodo oddali mladim na podlagi javnega razpisa pa še tri službena in dve tržni. JMSS Maribor ima 20 stanovanj za mlade, 24 službenih in 94 tržnih stanovanj. Stanovanja bomo oddajali tako, kot se bodo obnavljala, pravi Irena Španinger. Praznih je trenutno 118 stanovanjskih enot, 41 se jih že obnavlja.Poleg tega bodo najbrž oddali še kakšno oskrbovano stanovanje - teh ima JMSS v lasti 13, še 21 pa Nepremičninski sklad pokojninskega in invalidskega zavarovanja. Za oskrbovana stanovanja je velik interes, na listi je 185 prosilcev, vsako leto pa se odda eno ali dve (lani sta se dve: eno v lasti JMSS in eno v lasti Nepremičninskega sklada).Za reševanje akutnih, najhujših stanovanjskih stisk je namenjenih 40 začasnih bivalnih enot; 32 enot s 67 posteljami je na naslovu V borovju 7, preostalih osem je razpršenih po mestu. V kolikor ohranimo dvoposteljne sobe, te kapacitete zadostujejo, ocenjujejo pri skladu. A če bi dvoposteljne enote spremenili v enoposteljne in s tem zagotovili višji bivalni standard (kot denimo v Ljubljani), bi potrebovali še vsaj 20 dodatnih bivalnih enot.Rešitev najhujših stanovanjskih stisk v treh letih?Pri JMSS Maribor ocenjujejo, da bi zdaj potrebovali okvirno še okoli 300 javnih najemnih stanovanj, do leta 2025 pa še okoli 300. Z izvedbo projekta Stanovanjskega sklada RS pod Pekrsko gorco, vključno z oskrbovanimi stanovanji (400 stanovanj), in projekta JMSS Maribor za mlade in mlade družine (okvirno 60 stanovanj) bomo v naslednjih treh letih zagotovili rešitev najnujnejših stanovanjskih problemov, so ocenili v načrtu dela za 2022., ki ga je že obravnaval in sprejel mariborski mestni svet. Novih 60 stanovanj za mlade in mlade družine bo JMSS zgradil v Dvorakovi ulici.V prihodnje bo treba zagotavljati predvsem manjša funkcionalna stanovanja za enostarševske družine, mlade, starostnike in samske, še ocenjujejo pri skladu, saj ugotavljajo, da se spreminja struktura prosilcev za javna najemna stanovanja - vse več je materialno ogroženih, veliko je samskih ali pa enostarševskih družin.Upravičenost do neprofitne najemnine Stanovanjski sklad vsakih pet let, kot to določa zakon, preveri, ali je najemnik še upravičen do neprofitne najemnine. Socialni položaj se seveda z leti lahko spremeni. Tisti, ki se jim socialno stanje izboljša in niso več upravičeni do neprofitne najemnine, imajo dve možnosti: ali se izselijo ali pa jim ponudimo novo, tržno najemnino. Večina se jih odloči za tržni najem, pravi Irena Španinger. V letu 2021 smo preverili 460 najemnikov in 49 jih ni več izpolnjevalo pogojev za neprofitni najem. V prihodnje bo treba zagotavljati predvsem manjša funkcionalna stanovanja za enostarševske družine, mlade, starostnike in samske

(FOTO) Mariborski stanovanjski sklad: Trenutno je praznih 118 stanovanj

Preberite celoten članek

Sponzorirana vsebina

Izbrano